Vývoj realitního trhu: Potřebujeme vůbec realitní zákon?

Vývoj realitního trhu: Potřebujeme vůbec realitní zákon?

Potřebuje realitní trh opravdu zákon? Jaký dopad bude mít nový zákon na finanční trh? Je spolupráce mezi realitním a finančním makléřem nutnost nebo jen vize? Do čeho se dnes vyplatí investovat? Jak na špeky související se zatíženými nemovitostmi? Proč nesmíme podcenit AML v praxi? Nejen na tyto otázky vám odpoví zkušení profíci z realit.

Jak byste zhodnotili situaci na realitním trhu?

Robert Hanzl: Na realitní trh se pohlíží dvěma způsoby: Z pohledu nemovitostního trhu, cen nemovitostí, zájmu prodávat… Druhý pohled je ze strany realitních kanceláří a prostředí, ve kterém podnikáme. Klienty zajímá především prodejnost nemovitostí a jejich ceny. V tomto ohledu sledujeme od října 2018 výkyv, kdy se začalo uplatňovat doporučení ČNB ohledně hypoték. Nyní (konference se uskutečnila 14. 5. 2019 – poznámka redakce) cítíme jisté zotavení. Ceny nemovitostí však stagnují. Zájem o nákupy se postupně obnovuje.

Dá se očekávat výraznější pokles cen v kontextu horší dostupnosti hypoték a dalších trendů, které realitní trh ovlivňují?

Robert Hanzl: Ceny klesat nebudou. Nemovitostí je obecně stále málo. Kapitolou samou o sobě je Praha, kde očekáváme další růst cen, a to hned z několika důvodů. Ceny nemovitostí proto vzrostou až na úroveň měst jako je Vídeň, Mnichov nebo Paříž. V ostatních městech se poptávka a nabídka bude postupně vyvažovat, ale snižování cen neočekáváme.

Ivana Cikánková: Makléři říkají, že nemají co nabízet, nejsou zakázky ani peníze…

Michal Pazdera: Souhlasím s tím. Nabídek je skutečně výrazně méně než v minulosti. Důvodů je několik: regulace, doporučení ČNB, zmrazená zástavba (hlavně v Praze a dalších velkých městech) a vliv má také služba Airbnb, která stimuluje nákup tzv. investičních bytů. To všechno se sešlo a ovlivnilo trh. Teď v lednu, únoru a březnu (2019) byl objem poskytnutých úvěrů nejnižší za posledních osm let. ČNB nedávno oznámila, že je třeba podporovat mladé při nákupu nemovitostí ve velkých městech a zvažuje, že znovu umožní poskytovat stoprocentní hypotéky. Neprošel také návrh na omezení daně z nabytí nemovitosti pro prvokupce. Co nabízet, samozřejmě je. Šikovný makléř si poradí. Informovaný klient ovšem vybírá mnohem pečlivěji než dříve. Navíc konkurence na trhu je stále silnější.

Ivana Cikánková: Neříká se mi to dobře, ale realitní trh u nás zaostává za trhem finančním. Nejen co se týká ochoty něco regulovat, ale i co se týká úrovně konkrétních realiťáků, systému vzdělávání a ochoty rozvíjet se. A to souvisí s řečeným – neochota sledovat trendy a přizpůsobit se jim, věnovat se přípravě nemovitosti, … A to vše byl možná prvotní důvod návrhu realitního zákona.

Míro (Miroslav Jonáš), makléři nemají co prodávat, zvyšuje se počet problémových nemovitostí, předpokládám, že jako zástupce Českomoravského realitního fondu si mneš ruce? Je to tak?

Miroslav Jonáš: Já se primárně věnuji exekucím a insolvencím. Včerejší (13. května 2019) zpráva Exekutorské komory, že 810 tisíc našich spoluobčanů řeší exekuční problémy, pro nás znamená, že máme práci na dalších pár let. Nicméně, kolegové tady zhodnotili bytovou situaci. Na čem se dá v současné době vydělat, jsou nemovitosti v okolí velkých měst.Koupě za 800 až 900 tisíc korun, rekonstrukce, dá se v tom bydlet… My spekulanti nemovitost koupíme, lehce předěláme a prodáme. Další typ, na čem se dá vydělávat, je pořád orná půda. Uvědomte si, že v Německu metr čtvereční orné půdy stojí přes 3 eura. U nás jsme na 24 korunách. Otázka zní: Budeme růst na německou úroveň nebo Němci klesnou na naše ceny? Pokud pořídíte v rozumných lokalitách ornou půdu do 20 korun za metr čtvereční, je to dobrá investice.

Ivana Cikánková: Jak se z tvého pohledu bude vyvíjet letošní rok?

Miroslav Jonáš: Jak říkal Robert (Hanzl), byty budou stagnovat, u domů není cenová mapa, takže to bude spíše o pocitu – jak se říká: “Očima se kupuje, penězi se platí.” U pozemků orná půda roste v průměru o 10 až 12 procent za rok. V současné době přicházejí zprávy o připravovaných změnách dotační politiky EU, že Němci už nebudou dostávat dotace za to, že na půdě hospodaří, takže se čeká, že cena orné půdy pravděpodobně o něco klesne, ale pořád je lepší než dát peníze za půl procenta do banky, koupit si hektar orné půdy na Hané i za 28 korun za metr čtvereční. Na nemovitostním trhu byste neměli prodělat na ničem.

Ivana Cikánková: Měření trhu. Sledování cen. Počty zakázek. Počty makléřů. Co dělají. Výkonnostní křivky. To je jedna z věcí, které na realitním trhu nefungují úplně stoprocentně. A je to možná jedna z věcí, u kterých jsme doufali, že by je mohl realitní zákon upravit.

Víme asi, kde jsme. Víme asi, jak by to mohlo vypadat. Jak je to tedy s realitním zákonem? Jsme schopní fungovat dál jako dosud? 

Čtěte na Poradci-sobě.cz. Článek vyšel také na Realiťáci-sobě.cz.